张双根
摘 要 《物权法》第20条之预告登记制度，在立法、实务与学理上，均认为主要适用于商品房预售情形，以保全预购人的购房预期利益，以及相应的购房融资担保需求。但是对照该条所参考的德国立法例，在商品房预售情形，预告登记之构造，在交易客体（所预售的商品房）、预告登记之载体（不动产登记簿）以及预告登记所预防之对象（债务人之处分行为） 三个制度要件方面，均存在缺失与障碍；其中客体缺失最为根本，决定着在现行法框架下，难以克服这些缺陷。因此，将商品房预售视作预告登记制度的规范预设情形，是物权法继受中的一例失误，亟待修正。
关键词 商品房预售 预告登记 在建建筑物 不动产登记簿 处分行为
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